{"id":814,"date":"2021-01-15T21:59:06","date_gmt":"2021-01-15T21:59:06","guid":{"rendered":"https:\/\/benjelali.eu\/?p=814"},"modified":"2021-06-25T06:17:37","modified_gmt":"2021-06-25T06:17:37","slug":"entra-en-vigor-el-nuevo-indice-de-referencia-para-el-alquiler-en-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/benjelali.eu\/en\/entra-en-vigor-el-nuevo-indice-de-referencia-para-el-alquiler-en-catalunya\/","title":{"rendered":"Entra en vigor el nuevo \u00edndice de referencia para el alquiler en Catalunya"},"content":{"rendered":"\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n


\u00daltimamente, estamos recibiendo numerosas consultas tanto de propietarios como de inquilinos en relaci\u00f3n al nuevo \u00edndice que limita los precios del alquiler en Catalunya. <\/p>\n\n\n\n

El pasado 22 de septiembre de 2020 entr\u00f3 envigor la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda. En consecuencia, por vez primera en Catalunya, los contratos de alquiler que se celebren a partir de la entrada en vigor de dicha ley no pueden superar el llamado \u00edndice de referencia del alquiler. Dicho de otro modo, esta ley regula los precios de alquiler en Catalunya en aquellos municipios que previamente hayan sido declarados tensionados por parte de la Administraci\u00f3n competente. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un \u00e1rea tensionada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se\nconsideran \u00e1reas con mercado de vivienda tenso donde hay riesgo de\nabastecimiento suficiente de vivienda de alquiler asequible. Es decir, que la\ncarga para el pago del alquiler supere el 30% de la media de los ingresos\nfamiliares. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfMi municipio est\u00e1 catalogado\ncomo una localidad declarada con un mercado de vivienda tenso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A\nd\u00eda de hoy, 137 municipios est\u00e1n incluidos en este listado de mercado de\nvivienda tensionado con lo que les es de aplicaci\u00f3n el \u00edndice de referencia de\nlos precios de alquiler. Barcelona y otras ciudades del entorno metropolitano\nest\u00e1n sujetas a este \u00edndice.  <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 significa que existe un\n\u00edndice de precios para el alquiler?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Supone que,salvo algunas excepciones, la renta del nuevo contrato de alquiler no puede superarel precio de referencia para el alquiler de una vivienda de caracter\u00edsticas an\u00e1logas expedido por la el Departament d\u00b4Habitatge de la Generalitat de Catalunya. Adem\u00e1s, no puede sobrepasarse la renta pactada en el \u00faltimo contrato de arrendamiento. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9\npasa si no se incluye este \u00edndice de referencia de alquiler en el contrato de\narrendamiento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se\npuede considerar una infracci\u00f3n grave en materia de contenci\u00f3n de rentas, las\nsiguientes conductas, entre otras: <\/p>\n\n\n\n

  1. Incumplir en el arrendamiento\nde una vivienda sujeta al r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas las reglas esenciales\ndel mismo relativas a la determinaci\u00f3n de la renta.<\/li>
  2. Establecer la parte\narrendadora una renta que supere el importe m\u00e1ximo que corresponda en\naplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas, si la renta fijada supera en un\nveinte por ciento o m\u00e1s dicho importe m\u00e1ximo.<\/li>
  3. Ocultar al arrendatario que\nla vivienda est\u00e1 sujeta al r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas o la informaci\u00f3n\nrelativa al \u00edndice de referencia de precios de alquiler de viviendas o al\nimporte de la renta del contrato de arrendamiento anterior necesario para\ndeterminar el precio de referencia.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9\ndebo hacer si quiero alquilar mi vivienda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Desde\naqu\u00ed le recomendamos encarecidamente que consulte con un abogado especialista\nen esta materia ya sea usted propietario o inquilino a fin de estar asesorado\nen todo momento sobre la aplicaci\u00f3n de dicho \u00edndice y su inclusi\u00f3n en el\ncontrato de arrendamiento. <\/p>\n\n\n\n

    Alberto Capilla Jim\u00e9nez (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

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